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事实上二套房政策不论是收紧还是放宽,都造成了一定程度的误伤。尤其是07年的“927”新政,一刀切式的收紧,把相当一部分合理的改善性需求也挡在了门外,这当然是在特殊时期可以理解。而08年年底的适度放宽,则是对之前受二房收紧而误伤的需求的合理释放。比如成都的改善性需求,如果是已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,就可以比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。这就为一刀切式的政策留下了回旋的余地,也让调控更加的精确化和尽量的合理化。随着楼市的持续回暖,眼严格区分二套房中的不同客户,就成为了未来调控首先需要解决的问题。

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